Acquisto bene pignorato: è possibile?

Un soggetto debitore si trova a rispondere alle esecuzioni con i propri beni mobili, immobili e presso terzi. Nel caso di beni immobili, spesso questi vengono pignorati e messi all’asta in modo che il soggetto debitore possa soddisfare il credito insoluto. Ma è possibile procedere all’acquisto di un bene pignorato prima che venga messo all’asta? La risposta è si, ma analizziamo bene nel dettaglio tutta la questione.

Un bene pignorato può essere messo in vendita?

Partiamo dal principio, un bene pignorato è soggetto a una procedura esecutiva messa in atto a seguito dell’insolvenza di un soggetto nei confronti di uno o più creditori; suddetto iter prevede che il bene immobile venga messo all’asta attraverso la quale verrà acquisito e una volta venduto andrà a compensare il debito contratto.

Ma è altresì possibile procedere a un acquisto “semplice”, prima che l’immobile venga messo all’asta. Per far ciò è innanzitutto indispensabile che intercorra un accordo tra il debitore e il creditore, il quale al momento della vendita dovrà rinunciare alla prosecuzione della procedura esecutiva, quindi all’ipoteca e al pignoramento.

Acquisto bene pignorato: i vantaggi

È bene ricordare che nel caso in cui un bene immobile venga messo all’asta questo verrà “svenduto” producendo un corrispettivo molto inferiore al reale valore di vendita, questo perché così stabilito dalla procedura esecutiva. In questo modo il debitore potrebbe non estinguere completamente il proprio debito e il creditore non verrebbe totalmente soddisfatto.

Invece, vendere un bene pignorato prima che venga messo all’asta significa avvalersi di una procedura di stralcio immobiliare altamente conveniente, sia per il soggetto che ha contratto il debito, sia per chi dovrà riscuoterlo.

Infatti, il debitore può riuscire a vendere il bene pignorato a un prezzo maggiore di quello che ne potrebbe derivare dall’asta e potrà in qualche modo “guadagnare” la differenza tra l’importo del debito che sarà saldato e il prezzo pagato dall’acquirente. Il creditore potrà ricevere il pagamento in tempi molto più brevi rispetto a quelli previsti dalle procedure giudiziarie ed infine l’acquirente potrà acquistare un bene di suo gradimento a un prezzo sicuramente inferiore a quello previsto dall’ordinario mercato immobiliare (si stima circa il 10/15% in meno), può disporre immediatamente dell’immobile e accedere a mutui finanziati fino all’80%, concludendo in fretta l’affare, vista la necessità del debitore e l’urgenza del creditore. Inoltre, avrà la garanzia del Giudice sulla cancellazione di ogni peso sull’immobile in questione.

Quali rischi ci sono nell’acquisto di un bene pignorato?

È importante precisare che per procedere all’acquisto di un bene pignorato è necessario che le parti coinvolte siano concordi a rinunciare agli atti alla procedura esecutiva e che si raggiunga un accordo fattivo. Potrebbero però subentrare degli ostacoli, ad esempio potrebbe capitare che il prezzo di vendita del bene non basti a colmare il debito contratto; a tal punto bisognerà raggiungere un accordo con il creditore che si soddisferà con un importo inferiore a quello spettante e rinunci al pignoramento.

Bisognerà anche accertarsi che al momento della vendita non ci siano altri creditori che rivendichino il pagamento, pertanto servirà procedere alla sospensione degli effetti della compravendita fino alla totale estinzione della procedura di pignoramento, in modo che eventuali altri riscossori non possano opporsi all’estinzione della procedura stessa.

Acquisto bene pignorato: il ruolo dell’avvocato

L’acquisto di un bene che è stato sottoposto a pignoramento, prima che venga messo all’asta, è possibile grazie alla procedura stragiudiziale descritta; pur trattandosi di una procedura non giudiziale è fondamentale e necessario avvalersi di un avvocato competente in materia immobiliare e che quindi conosca criteri, norme e procedimenti delle azioni di stralcio immobiliare.

Ciò per non incorrere in “sorprese” poco gradite che potrebbero insorgere nel corso della trattativa e per tutelarsi giuridicamente in maniera totale, sia che si tratti del debitore, sia del creditore che dell’acquirente subentrato.